Что делать, если вы купили участок с уклоном?

А вы представляли идеальный участок для своего дома? Как правило, у большинства заказчиков важным критерием остается ровность участка, чтобы каждый уголок своей земли был как на ладони.

Но это действительно слишком идеальные условия, ведь найти ровный участок не так просто. Особенно, если приходится искать компромисс между ценой и качеством.

Но мы настаиваем: участок с уклоном — это не страшно! Главное: перед покупкой владеть важной для будущего строительства информацией.

Первые шаги после покупки.

Итак, представим, что вы приобрели участок с уклоном. Теперь осталось определиться: выравнивать его или нет. Ошибки на этом шаге обходятся дорого: переделка фундамента, усиление несущих стен, проблемы с дренажом и скоплением осадков. 

В каких случаях лучше провести земляные работы и выровнять участок:

• уклон мешает нормальному размещению дома, подъездных путей, септика, парковки, хозяйственных зон;
• перепады высот могут привести к сходу грунта, оползням, размывам после дождей;
• нельзя организовать безопасный и удобный вход в дом (первый этаж доступен только с лестницей, более удобный вход находится с другой стороны дома и т.д.)
• требуемый тип фундамента (особенно мелкозаглубленный) не подходит к рельефу без значительной подсыпки или удаления грунта;
• уклон помогает естественному водоотводу, а выравнивание, наоборот, приведет к скоплению воды на участке;
• анализ геологических изысканий показал, что других вариантов для данного участка нет.

В каких случаях можно обойтись без выравнивания:

• перепад высот не мешает размещению дома по нормативным отступам от границ, соседних зданий и коммуникаций;
• нет пучинистого грунта с высоким уровнем грунтовых вод, риском оползней, активных размывов;
• есть возможность спланировать входную группу, подъезд и террасы, используя естественный перепад;

Эти пункты распространяются на небольшой уклон (условно до 8-10%: перепад высот порядка 0,8-1м на 10м длины), где его можно “обыграть” проектом и подбором правильного фундамента (не всегда самого дорогого).

Если уклон более заметный (перепад 1,5–3 м и больше на 10м длины), можно не выравнивать участок, а сделать цокольный этаж в доме. Это удобно, когда в проекте нужны дополнительные площади под мастерскую, гараж, склад, спортзал. При этом можно использовать формат “дом на склоне”, где с одной стороны цоколь заглубляется, а с другой — выходит в уровень с грунтом.

Еще один вариант без выравнивания — это свайный фундамент. Его чаще всего используют коллеги из стран, где рельеф местности очень неоднороден или нужно улучшить вид из дома.

Поэтому если склон крутой, но устойчивый (без признаков оползней и активного смыва грунта), можно рассмотреть свайный фундамент с высоким или средним ростверком. В этом случае дом будет парить над склоном, а земляные работы сведутся только к бурению свай.

Такой метод не нарушает естественный дренаж, плюс — вы сохраняете природное окружение дома: деревья, растения, кустарники.

Участок с уклоном: алгоритм действий.

Работу на таком участке мы всегда начинаем с геологических изысканий и инженерно-геодезической съемки. По результатам анализа и принимается концепция освоения участка с примерным расположением дома, основных зон, въезда и дорожек.

Когда у вас на руках полное описание участка и грунта, можно переходить к разработке проекта. Именно с архитектором вы будете обсуждать, выравнивать участок или нет, какая разница в стоимости у обоих вариантов, что лучше выбрать. После принятия решения разработка проекта ведется параллельно с привязкой дома на участок по принципу “примерный план дома — привязка — разработка проекта — внесение правок от заказчика — финальный вариант АР И КР”.

Организационно очень важно связать между собой проектировщика и подрядчика. Поэтому лучше искать компанию, которая строит дома и имеет свое архитектурное бюро. Так, времени на принятие решений будет уходить меньше, и не нужно будет искать ответственных лиц в случае спорных ситуаций.

Контроль на каждом этапе работы — тоже важный фактор. Базовый “набор” в проекте для участка с уклоном — это подбор правильного фундамента, укрепление несущих конструкций с учетом ветровой и снеговой нагрузки, расчет и монтаж дренажной системы (в большинстве случаев), монтаж отмостки по периметру дома. И наличие всех этих пунктов нужно проверить при консультации с архитектором.

Также важно обсудить и согласовать планировку проекта, чтобы дом был разработан с учетом привязки на участке и особенностей рельефа. Попросите специалиста предоставить понятный план участка с домом, уточните, на какую сторону выходит каждая комната и т.д. И все эти договоренности должны быть зафиксированы документально.

Так как выравнивание участка — это технически сложный процесс, и не каждый готов разбираться в его нюансах, важно, чтобы на объекте был человек, который контролирует качество каждого этапа работ. В нашей компании эту функцию выполняет технадзор. Если вы обращаетесь в другую компанию, и там нет такого специалиста, можно нанять технадзора с вашей стороны.

Важно: после завершения основных земляных работ не переходят сразу к благоустройству и строительству. При выравнивании участок с уклоном “садится” из-за уплотнения грунта, и этот процесс может занимать от 2-х недель до года (в зависимости от множества факторов). И подрядчик должен нести гарантийные обязательства все это время. 

Вывод.

Участок с уклоном — это не приговор к дорогостоящим земляным работам. Рельеф можно и нужно использовать в свою пользу: под цокольный этаж, удобный водоотвод, интересную архитектуру и ландшафтный дизайн.

Нужно соблюдать главный принцип — сначала проект, потом экскаватор. Мы анализируем геологию, продумываем схему фундамента и планировку, которые подстраиваются под естественный рельеф. И только если расчёты показывают, что без серьёзной корректировки уклона не обойтись, имеет смысл обсуждать масштабные земляные работы. В противном случае вы просто заплатите за то, что природа уже сделала за вас бесплатно.