Начало ремонта в квартире: что нужно знать, пошаговый план для новостройки и вторички
Ремонтные работы отнимают много времени и сил. Чтобы не потратить их зря, важно заранее распланировать свои действия, выбрать оптимальное решения для каждого этапа работ. Для этого нужно проанализировать состояние своего жилья и определить, что необходимо сделать и кто будет этим заниматься. Предлагаем пошаговый алгоритм начала ремонта в квартире в старом и новом доме.
С чего начать ремонт в квартире
Особенности ремонта в разных типах жилья
Алгоритм для квартиры-вторички
— Определите тип ремонта
— Подготовьте дизайн-проект
— Определите исполнителей
— Выберите материалы и составьте смету
— Составьте план работ
Начало ремонта в новостройке поэтапно
— Определите, временная отделка или постоянная
— Уточните, нужна ли перепланировка
— Определите объем работ
Типичные ошибки перед ремонтом
С чего начать ремонт в новостройке и вторичке
Перед началом ремонта в квартире нужно оценить ее состояние и четко определить перечень необходимых работ. Для новостройки и вторички он будет разным, но значение имеют и другие факторы: тип и год постройки дома, вид отделки при сдаче и др. Рассмотрим главные особенности и то, как они влияют на будущие работы в начале ремонта.
Новостройка
Застройщики сдают квартиры в новых домах в трех основных форматах:
- Без отделки («в бетоне»). Это помещение без финишных покрытий, часто даже без стяжки пола, разводки коммуникаций и части перегородок. В такой новостройке вам предстоит выполнить все основные строительные работы, начиная с инженерии и черновой подготовки поверхностей. Перед приемкой такой квартиры обязательно проверьте все возможные дефекты, лучше с помощью специалиста. Обнаруженные нарушения нужно зафиксировать и предъявить застройщику, чтобы он их устранил.
- С предчистовой отделкой. Стены уже оштукатурены, на полу сделана стяжка, выполнена часть разводки электрики и сантехники. Однако у разных компаний понятие предчистовой отделки свое, так как официальных стандартов нет. Например, где-то стены уже готовы к поклейке обоев и можно укладывать напольные покрытия. Где-то основания придется выравнивать и финально подготвливать под финишную отделку.
- С чистовой отделкой. Этот тип квартир практически не требует ремонта. Достаточно купить мебель и въезжать. Стены и полы уже отделаны, обычно установлены межкомнатные двери, розетки и вся сантехника. Перед тем как принимать квартиру, проверьте работу оборудования, правильно движение дверей и окон, состояние покрытий.
Точные комплектацию и перечень работ смотрите в договоре и приложениях. Также попросите у застройщика доступные схемы коммуникаций — они пригодятся при сверлении и монтаже мебели.
Вторичка
Во вторичном жилье подход к планированию ремонта зависит от состояния самой квартиры и дома. Еще свежая отделка может скрывать старую проводку, а потертый паркет часто вполне пригоден для восстановления. Для начала полезно узнать особенности разных типов домов:
- Старый фонд. К этой категории относят дореволюционные дома, в первую очередь в исторических районах Санкт-Петербурга. Для них характерны толстые кирпичные стены, высокие потолки, нестандартная планировка и многочисленные переделки за время эксплуатации. Перекрытия могут быть деревянными, смешанными или уже замененными на железобетонные при реконструкции. Именно их конструкция и состояние во многом определяют сложность ремонта, выбор устройства пола и возможность перепланировки. Перед началом работ желательно пригласить специалиста, который компетентно оценит особенности такого жилья.
- Сталинки. Это дома преимущественно 1930-х — 1950-х годов с высокими потолками, большими окнами и просторными комнатами. Размер кухни, санузла и наличие длинных коридоров зависит от года постройки дома. Толстые стены усложняют создание новых проемов и прокладку коммуникаций, но в то же время именно эти квартиры считаются самыми привлекательными.
- Хрущевки. Так называют массовое типовое жилье, которое начали строить во второй половине 50-х. В основном это пятиэтажные кирпичные или панельные дома с маленькими кухнями и санузлами, низкими потолками, проходными комнатами. После выравнивания стен и устройства нового пола сразу ощущается изменение площади и высоты комнаты. Часто приходится менять старые коммуникации и отказываться от газа, чтобы совместить кухню с гостиной.
- Брежневки. Это общее название типовых домов, распространенных со второй половины 60-х до конца 80-х, хотя некоторые серии строили и позже. По сравнению с хрущевками во многих из них удобнее планировки: больше изолированных комнат, есть лоджии, раздельные санузлы, в многоэтажных зданиях — лифты. Но размеры кухонь и возможности перепланировки зависят от серии. Также важно, меняли ли в доме стояки, кровлю и т.п. Нужно смотреть на состояние конкретного дома.
- Жилые комплексы 2000-х. В нулевые стали возводить кирпичные, панельные и монолитные дома, поэтому важен не год постройки, а тип здания. Под существующей отделкой могут обнаружиться как качественные основания и коммуникации, так и последствия ошибок при первом ремонте. В такой квартире тоже важно правильно оценить исходные данные и уже на их основании планировать работы.
Правильное начало ремонта во вторичке: пошаговый алгоритм
Квартира-вторичка отличается от новостройки тем, что она уже заселена и обжита. За время ее эксплуатации что-то полностью или частично вышло из строя, что-то, напротив, находится в отличном состоянии. Поэтому ремонтные работы владельцам предстоят разные. Однако алгоритм будет общим.
1. Определите тип ремонта
Первый шаг — оценка состояния помещений. Она включает осмотр и ревизию состояния стен, полов, потолков, инженерных коммуникаций, проводки и т.д. У относительного нового жилья большая часть всего этого находится в удовлетворительном состоянии, если предыдущий ремонт делался профессионально и качественно. В этом случае показаны косметические ремонтные работы. Так называют процедуру демонтажа и замены декоративной отделки: обоев, напольного покрытия, покраски и др.
Если нужны более серьезные изменения, готовьтесь к капитальному ремонту.
- демонтаж перегородок и возведение новых;
- замену инженерных коммуникаций, проводки и все, что с этим связано;
- установка потолка;
- выравнивание пола или стен;
- замена дверных и оконных конструкций.
Все это вполне можно сделать своими руками, а вот для проведения капитальных работ лучше приглашать специалистов.. В среднем такой ремонт обходится в 2-2,5 раза дороже косметического и занимает намного больше времени.
Важно правильно оценить состояние помещений. Если в попытке сэкономить или по какой-то другой причине вместо капитального провести косметический ремонт, результат вряд ли порадует. Поначалу новая отделка будет прекрасно выглядеть, но продлится это недолго. «Косметика» быстро придет в негодность из-за сохранившихся проблем: пришедших в негодность коммуникаций, старых оконных конструкций, неровных стен и полов. Придется начинать все заново, что потребует новых вложений сил и денег.
2. Подготовьте дизайн-проект
Ремонтные работы могут полностью преобразить жилье, но важно четко понимать, что вы хотите видеть в новом жилье и каким будет интерьер. Для этого нужно составить дизайн-проект. Лучше всего с этим справятся специалисты (особенно если нужна новая планировка), но не всегда есть возможность их пригласить.
Если вы решили делать все самостоятельно, не надо спешить. Посмотрите примеры на тематических сайтах или в журналах. Соберите подборку из понравившихся материалов и попытайтесь выделить в них какие-то общие черты, применимые к вашей квартире. Желательно ориентироваться на интерьеры, которые созданы в похожих условиях: метраж комнаты, расположение дверей и окон.
При составлении проекта воспользуйтесь специальными программами для планрировки, подбора цветовых решений и расстановки мебели. Готовый результат покажите всем, кто живет в квартире. Каждому домочадцу должно быть удобно и комфортно.
3. Определите, кто будет заниматься ремонтом
Многие уверены, что работы любой сложности можно выполнить самостоятельно. Это не всегда верно. Если опыта нет или его очень мало, сложные работы лучше доверить профессионалам. Пусть они выровняют стены, заменят инженерные коммуникации или установят новые оконные и дверные блоки в начале ремонта квартиры. Своими руками можно будет поклеить обои, уложить ламинат и т.д.
Даже кажущиеся очень простыми работы типа покраски или поклейки обоев требуют определенных знаний и опыта. Если их нет, есть риск испортить купленные материалы, и тогда все равно придется приглашать специалистов. А еще — покупать новую отделку. Поэтому надо изначально адекватно оценивать свои возможности.
4. Выберите материалы и составьте смету
На основании подготовленного дизайн-проекта составьте перечень необходимых отделочных и строительных материалов и расходников. При выборе обращайте внимание на качество. Дешевые аналоги не дадут ожидаемого хорошего результата.
Также надо рассчитать примерное количество материалов. Обязательно берите с небольшим запасом, чтобы при случайной порче не пришлось искать плитку или обои из той же партии. Это не всегда возможно. Кроме стройматериалов и отделки могут понадобиться светильники, предметы декора, полки и т.д. После того как перечень будет готов, можно составить примерную смету.
5. Составьте пошаговый план ремонта
После того как составлен дизайн-проект и выбраны материалы, осталось определить последовательность, в которой будут проводиться работы. Это особенно важно, если их будут выполнять специалисты, возможно, из разных компаний. Некоторые работы очень пыльные и грязные, и их нельзя совмещать с отделкой. Например, замену окон в одной комнате не проводят одновременно с покраской стен в другой, так как отделка будет безнадежно испорчена. Нужно продумать все эти моменты и определить последовательность проведения работ.
В большинстве случаев
- Демонтаж ненужной отделки, оборудования и перегородок.
- Возведение новых перегородок.
- Черновые инженерные работы.
- Подготовка и выравнивание поверхностей.
- Чистовая отделка.
- Монтаж оборудования, дверей и встроенной мебели.
- Проверка работ, уборка и расстановка мебели.
Начало ремонта в новостройке поэтапно
Алгоритмы начала ремонта в квартире новостройке и во вторичке похожи. Основное отличие — в степени «готовности» нового жилья. Подробно об этом мы рассказали выше. Часто черновая квартира бывает в условно свободной планировке. Это означает, что можно установить перегородки самостоятельно, соблюдая правила жилищного законодательства. Это удобно, потому что есть шанс сэкономить на демонтаже стен.
Предчистовой вариант — промежуточный. Если нет желания делать перепланировку, он сопоставим с косметическим ремонтом и аналогичен работам во вторичке. Поэтому
1. Решите, какого типа будет отделка
Новые здания обязательно проходят усадку. Геометрия перекрытий, стен, оконных конструкций будет незначительно, но меняться. От этого пострадает отделка. Длительность усадки зависит от материала, из которого возведена постройка. Так, быстрее всего усаживается монолит. Ему достаточно 1-1,5 лет. 2-3 года нужно на усадку панельным домам, около 5-6 лет — кирпичным. Это усредненные цифры. На срок усадки влияет высотность, тип грунта и другие факторы.
Кроме того, в новом доме почти одновременно начинают ремонтные работы во всех квартирах. Укладка стяжки, выравнивание стен дают дополнительный вес на перекрытия, что усиливает усадочные процессы. Поэтому в кирпичных и высоких панельных домах лучше начать ремонт в квартире с временной отделки, а начало полноценных отделочных работ отложить до окончания усадки. В монолитных зданиях и невысоких «панельках» при желании можно сразу отделывать начисто.
2. Определите, нужна ли перепланировка
Если вам досталась квартира со «свободной» планировкой (стены не возведены, но намечены), понадобится перепланировка. В остальных случаях ее необходимость определяется желанием владельца. Помните, что проводить перепланировку можно только в строгом соответствии с требованиями закона. К примеру, запрещено изменять или убирать несущие конструкции, объединять кухню с газовым оборудованием с другой комнатой, переносить санузлы так, чтобы они находились над жилыми помещениями, и т.п.
Некоторые изменения обязательно нужно согласовывать с госорганами и отчитываться перед ними после всех проделанных работ. Таким способом можно изменять количество комнат, изменять устройство полов, объединять некоторые помещения и т.п. С учетом этого, самостоятельно, а лучше с привлечением специалистов, подготовьте план перепланировки. Если требуется согласование с госорганами, проводите всю процедуру до начала ремонтных работ.
3. Рассчитайте объем ремонтных работ
Чтобы ремонт не затянулся до бесконечности, хотя бы усредненно посчитайте объем работ и сроки. Для этого оцените состояние жилья и зафиксируйте все предполагаемые изменения. Проще всего составить перечень будущих работ, в который надо включить все, что предстоит сделать: перенос или установку перегородок, монтаж дверных блоков, выравнивание и оштукатуривание стен, отделку потолка и т.п.
Последующие шаги аналогичны ремонту во вторичке. Нужно составить дизайн-проект, определить исполнителей, выбрать материалы и подготовить примерную смету.
Какие ошибки в начале ремонта приводят к переделкам
Поспешные решения до начала работ могут обернуться лишними расходами уже во время ремонта. Чтобы избежать переделок и не тормозить процесс,
- Начинать демонтаж без плана. Можно случайно разрушить нужную перегородку, повредить скрытую проводку или снять покрытие, которое удалось бы сохранить. Сначала утвердите будущую планировку и составьте схему демонтажа с точными границами. Отметьте конструкции, которые нужно сохранить, прямо в квартире и разберите каждую задачу с бригадой.
- Считать бюджет только на отделку. Помимо отделочных материалов, затрат требуют инженерные работы, подготовка оснований, расходники, доставка и другие составляющие. Без детальной сметы есть риск остаться без денег в разгар ремонта. Просчитайте хотя бы примерно все возможные категории трат: от покупок материалов до вывоза отходов. Заложите резерв на непредвиденные работы.
- Не проверить основания перед отделкой. Без предварительного контроля новые обои могут отойти вместе со старой штукатуркой, на свежей краске проступят влажные пятна, а ламинат вспучится. Чтобы понять, с чего начинать ремонт стен и пола, проверьте прочность основания и устраните все дефекты, которые обнаружите. Отдельно уделите внимание плесени: если есть следы грибка, сначала разберитесь с ним.
- Проектировать кухню после разводки коммуникаций. Нельзя просто спланировать расположение гарнитура и обеденной зоны в отрыве от инженерии. Делайте это параллельно: рисуйте схему розеток и выключателей, отмеьте вывод канализации и вентиляционные каналы. Сверяйте все это с проектом кухни. До прокладки труб и кабелей выберите оборудование и согласуйте схему гарнитура с размерами и точками подключения. Финальный замер для изготовления мебели проводите после подготовки стен и пола.
- Покупать все материалы сразу. Башни из коробок мешают работать, а при переносе их могут повредить. Также нередко в процессе выясняется, что нужна плитка другого размера, подложка не подходит под ламинат и многое другое. Заранее подберите материалы и оборудование, но распределите доставку по этапам. Плитку и обои закупайте с запасом и создайте подходящие условия для хранения материалов во время ремонта.
- Не проверять каждый этап работ отдельно. Если ошибки вскроются после финишной отделки, ее придется снимать для исправления ситуации. Чтобы не столкнуться с этой неприятностью, заранее включите в график ремонта контрольные точки и принимайте отмеченные этапы работ до закрытия конструкций. Если есть возможность, привлекайте к этому специалистов. Сохраняйте результаты проверок и все фотографии.
При наличии четкого плана действий, сметы и понимания каждого этапа работ ремонт в любой квартире пройдет быстро и без проблем.
