Проблемы с участком после покупки.
Может оказаться и так, что разница в цене совсем незначительная, и тогда весь процесс её подтверждения обойдётся дороже итоговой выгоды. Но даже в таком случае лучше внимательно потратить несколько минут на подсчёт будущих трат на налоги. Возможно, сумма, которая набежит за несколько лет, всё-таки будет являться достаточно крупной, и вам не захочется – пусть и по частям, но расставаться с ней.
Как кадастровая стоимость влияет на земельный налог.
Владельцы участков обязаны платить ежегодный сбор, его сумма считается по формуле: кадастровая стоимость земли (х) налоговая ставка = сумма налога. Есть и другие переменные, как доля собственности и налоговая льгота, но здесь мы их рассматривать не будем.
394 статья Налогового Кодекса РФ выделяет два значения налоговой ставки: до 0.3% для садоводческих, огородных, сельскохозяйственных земель и участков жилого фонда, или участков с ограничениями в обороте; до 1.5% – для всех остальных видов земель. В Московской области 35 районов, и в 16 из них действуют максимальные ставки, в остальных – в пределах от минимальной величины до 0.3%.
Пример оплаты налоговой ставки за 1 полный год:
Мы приобрели участок, его кадастровая стоимость – 1.200.000 руб. Умножаем на налоговую ставку – 1.5%. Получаем 18.000 руб. Если мы докажем, что участок стоит 1.000.000 руб, тогда оплата будет равняться 15.000 рублям. В данном случае разница небольшая – 3.000 руб, но за 5 лет набежит 15.000 руб.
Как оценивают кадастровую стоимость.
Государственные инспекторы исходят из:
– характеристик земли;
– региона расположения;
– даты регистрации участка в Росреестре;
– наличия транспортной инфраструктуры;
– наличия инженерной инфраструктуры,
– экологических стандартов;
– инвестиционных перспектив;
– а также около 140 других факторов.
Увы, часто налоговые служащие не учитывают все параметры, опираясь на опыт и делая поверхностные сравнения с осмотренными ранее участками. Более того, бывают случаи, когда налоговики даже не выезжали для личных наблюдений.
Действия для проверки кадастровой стоимости.
Чтобы узнать актуальную информацию относительно вашего участка, следует обратиться в Федеральную кадастровую палату или ближайший МФЦ. Также существуют удалённые варианты: сделать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, либо воспользоваться порталом Госуслуг. И если вы заметили факт несоответствия кадастровой цены по отношению к рыночной, можно подать заявление в комиссию по оценке в Роскадастр.
Действия для проверки кадастровой стоимости.
Заявление на изменение кадастровой стоимости.
Основанием для заявления будут заключения независимой оценки. Вызванный специалист сравнит документы и установит рациональность оспаривания кадастровой цены. Убедившись в том, что цена действительно завышена, он предложит провести оценку и подготовить отчёт для Роскадастра.
Необходимые документы:
– выписка из ЕГРН;
– оценочный акт или отчёт о недостоверности данных в Росреестре;
– паспорт заявителя;
– заявление о снижении стоимости.
Заявление рассматривается до 30 дней, хотя на практике приходится ждать до 60. Если комиссия вынесет отрицательный вердикт, собственник имеет право обжаловать его в суде в течение 10 суток. Также можно начать судебное разбирательство, но это дорогой способ, к которому хозяева участков прибегают крайне редко.
Если вы тем или иным путём добьётесь положительного решения, можете быть уверены в том, что вы не будете переплачивать ежегодный имущественный налог. Пользуйтесь законным правом оспорить завышенную сумму налога, снижая кадастровую цену.
