Стоит ли начинать строительство дома осенью?

Выбор сезона для строительства — ответственная задача, от которой зависит не только качество готового дома, но и сроки его возведения.

И если качество также связано с условиями хранения, соблюдением строительных норм и корректировки работ согласно погодным условиям, то сроки строительства ориентируются исключительно на погоду и факторы, связанные с ней.

В связи с этим у заказчиков возникает вопрос: “А когда лучше начать строительство?”. Мы отвечаем: “Осень — один из самых лучших сезонов!”. И на это есть свои причины.

Строительство дома не начинается сразу после обращения в компанию.

Первая консультация — это всего лишь шаг на пути к готовому дому. И даже на ней заказчики не могут узнать точную стоимость строительства. При первом обращении менеджер собирает техническую и индивидуальную базу для расчета проекта: корректирует запрос будущего домовладельца, сопоставляет параметры с желаемым бюджетом, уточняет пожелания, которые могут повлечь за собой существенные архитектурные и инженерные изменения в проекте.

На этом этапе подготавливается примерная планировка дома, собирается его экстерьер, материалы для отделки и строительства, составляется первичная смета. А далее в работу вступает архитектурное бюро для разработки архитектурного и конструктивного решений. 

Данные этапы могут занимать от 1 до 3 месяцев, в зависимости от сложности и размера проекта. И если они приходятся на осень, то непосредственно строительство начнется в начале зимы. А этот период считается одним из самых благоприятных, так как:

• осадки выпадают в сухой форме, а, значит, они не грозят ни материалам, ни конструкции;
• нагрузка на строительные компании минимальная, то есть подбор бригады для объекта займет меньше времени;
• зимой поставщики снижают стоимость материалов.

Но если разработка проекта началась летом, то выход на объект будет именно осенью. И в этом случае необходимо учитывать следующие аспекты.

Особенности подъезда к участкам и логистики осенью.

Во многих коттеджных поселках осенью и в межсезонье действуют ограничения на въезд тяжелой техники. Управляющие компании закрывают грунтовые проезды, чтобы не разрушать дороги и коммуникации. В ряде поселков это регламентировано локальными правилами: вводятся пропуска для машин, лимитируется тоннаж, устанавливается график заезда.

Если не учесть этот фактор, можно потерять недели на ожидание.

Что стоит сделать заранее:

• Запросить у управляющей компании/ТСН регламенты на въезд, лимиты по массе и сезонные запреты, а также сроки их действия.
• Передать информацию строительной компании, чтобы она могла спланировать поставки.

Активные осенние осадки.

Главный фактор строительства осенью — это дождь, из которого ряд земляных, кровельных и наружных работ невозможен.

Например, мокрый каркас нельзя закрывать в защитные мембраны — появляется риск плесени на древесине. В этом случае бригада высушивает каркас и доводит его до оптимального значения влажности. И только потом продолжает работу.

Если вы выбрали железобетонный фундамент для дома, то после заливки его необходимо закрывать защитными тентами, чтобы верхний слой смеси не размылся от дождя. И таких нюансов очень много!

Особенно от дождя страдают земляные работы. При сильных осадках они останавливаются, в других случаях —  перед заливкой фундамента подготавливается водоотвод и защита от размыва. 

Все эти аспекты могут повлиять либо на срок строительства, либо на его стоимость. Поэтому заказчики чаще выбирают более длительное строительство и ожидание подходящей погоды, нежели переплачивать за непрерывный процесс и создание условий для него.

Сокращение светового дня и планирование смен.

С конца сентября день заметно короче, и это напрямую влияет на производительность. При тех же трудозатратах календарные сроки растягиваются, а работа бригад перераспределяется.

Например, в темноте нельзя вести опасные операции (высотные работы) и технически сложные процессы (бетонирование, гидроизоляция) без качественного освещения.

Как мы решаем данную проблему:

• Бригадиры смещают сложные этапы на первую половину дня, а во второй — подключают прожектора и делают упор на более легкую работу.
• Бригада переходит на параллельные работы и выполняет этапы как снаружи, так и внутри дома.

Что целесообразно сделать именно осенью?

Осень — оптимальное время для геологических изысканий, финальной подготовки проекта под геологию и подготовку площадки. Также можно провести и основные работы: смонтировать фундамент и собрать коробку каркасного или газобетонного дома с закрытием контура. Это дает возможность зимой вести внутренние работы в тепле, а в марте завершить фасады и кровельные узлы при стабильных температурах, если это нельзя сделать в сильный мороз.

Как мы работаем с осенними стройками.

Мы начинаем с анализа участка и регламентов поселка, формируем погодозависимый план работ, согласуем окна для тяжелой техники, подготавливаем зоны для хранения, организуем дренаж и освещение.

Для бетонирования применяем добавки и укрытия, при необходимости — прогрев. По графику разбиваем задачи так, чтобы максимум “мокрых” процессов приходился на тёплые дни, а внутренние работы шли параллельно.

Итог.

Начинать строительство дома осенью — оправданное решение при грамотной подготовке: согласовании логистики с поселком, учете осадков, планировании работ с учетом короткого светового дня, соблюдении технических нормативов на каждом этапе. Если эти условия созданы, к зиме можно получить теплый контур и уйти на отделку, а потом завершить фасады без лишних задержек.