Важно знать: отличия дома от коттеджа
Если вы ищете проекты для строительства или выбираете готовый дом для покупки, то замечали, что понятия “коттедж” и “дом” как-то отличаются друг от друга.
И хотя в законодательстве разницы между ними нет (об этом поговорим чуть позже), на практике пользователи различают коттедж и дом, и на это есть свои причины.
“Коттедж” и “дом” в российских законах.
Если вы начнете искать юридическое определение коттеджа в российском законодательстве, то просто не сможете это сделать. Термин не встречается ни в одном нормативном акте. Открыв публичную кадастровую карту или изучив выписку из ЕГРН на приглянувшуюся недвижимость, вы не сможете определить, коттедж это или дом. В любых регистрационных документах такой объект будет обозначен просто как “жилой дом”.
Жилищный кодекс РФ содержит четкое определение жилого дома. Градостроительный кодекс Российской Федерации оперирует понятиями “жилой дом” и “индивидуальный жилой дом”, которые обозначают один и тот же объект. Существует также отдельный закон, регламентирующий, что представляет собой садовый дом. Однако, про коттеджи в федеральном законодательстве не упоминается вообще.
Таким образом, с формально-правовой точки зрения никакой разницы между коттеджем и частным домом не существует. Тем не менее, покупателю загородной недвижимости важно понимать различия между этими терминами в том значении, в каком они используются в повседневной практике. Это поможет избежать ошибок при выборе объекта и приобрести недвижимость, которая действительно нужна вам и вашей семье.
Почему в России коттеджи и дома стали отличаться друг от друга?
В России частный дом изначально ассоциировался со своим хозяйством и деревней, где все жители живут круглогодично.
Затем слово “дом” использовалось в контексте “садового дома” или дачи, куда приезжают отдыхать и выращивать плодово-овощные культуры летом. И популярность такой терминологии напрямую связана с периодом, когда производства выделяли участки своим работникам на новых землях.
И в тот момент дом для городского жителя рассматривался исключительно, как сезонное решение, где не было места отоплению и канализации. Но когда стали появляться первые дома для круглогодичного проживания, они и стали называться коттеджами. Их могли построить только обеспеченные люди, что влияло и на масштабы строения, и на его внешний вид.
И если тогда коттеджем назывался дом для “богатых” — большой, двухэтажный с большим участком и помпезной архитектурой, то сейчас — это доступная альтернатива квартире, которую выбирают среднестатистические семьи.
Чем отличается дом от коттеджа?
В риэлторской практике и в представлении покупателей загородной недвижимости коттедж и обычный частный дом различаются по следующим параметрам.
1.Коттеджем принято называть дом с полным набором коммуникаций: централизованным или автономным водоснабжением, канализацией, отоплением, электричеством, часто газом. Обычный частный дом может иметь лишь часть этих удобств или не иметь их вообще.
2.При строительстве коттеджа привлекаются строители, архитекторы и проектировщики, соблюдаются все строительные нормы и правила (СНиП), используются качественные сертифицированные материалы. Строительство ведется по проекту с расчетами нагрузок, фундамента, коммуникаций. Коттедж имеет гарантии на качество работ, соблюдение технологий от заливки фундамента до внутренней отделки. Это всегда история про высокие стандарты строительства.
3.Владельцы участков строят дома самостоятельно или с привлечением случайных рабочих, без проекта и соблюдения строительных норм. В ход могут идти материалы, которые “завалялись” на участке, остались от других строек или куплены по принципу “что подешевле”. В случае с частным домом качество целиком зависит от того, кто строил, какие материалы использовал и насколько ответственно подошел к процессу.
4.Коттедж — это современное или недавно построенное здание с продуманной архитектурой и отделкой. Частным домом могут называть старое строение, требующее ремонта, постройку советского периода, простое дачное сооружение.
5.Коттеджи имеют большую площадь (от 100-150 кв.м), несколько жилых комнат, современную планировку с кухней-гостиной, санузлами на каждом этаже. Частный дом может быть компактным с минимальным набором помещений.
6.Коттеджи чаще находятся в организованных коттеджных поселках с охраной, благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой. Частные дома располагаются в обычных деревнях, СНТ или на отдельных участках без инфраструктуры.
7.Термин “коттедж” подразумевает более дорогую недвижимость среднего и премиального класса. “Частный дом” охватывает все ценовые категории.
8.Коттедж удобно расположен относительно городской черты — обычно в пределах 20-30 км от крупного города с хорошими подъездными путями и развитой транспортной инфраструктурой. Частный дом может располагаться в удаленных деревнях или СНТ в 50-100 и более км от города, с плохими дорогами и отсутствием регулярного транспортного сообщения. Такие дома рассматриваются, как дачный вариант для сезонного проживания, или когда ежедневные поездки в город не требуются.
Разница в транспортной доступности влияет на стоимость и назначение недвижимости: коттедж — это формат пригородного жилья для комфортной жизни с сохранением связи с городом, а частный дом — вариант для тех, кто готов к более автономной жизни или использует его как дачу.
